La tendance ces dernières années est d’acheter plutôt que de louer sur une longue période. Ceci passe très souvent par l’établissement d’un crédit immobilier sur plusieurs années, voir souvent sur vingt à trente ans. Plus la durée de prêt est longue plus son taux sera élevé. Les taux variable de ces crédits sont souvent rebutants. Le prêt à taux fixe ne dépasse pas les 4,80% dans de nombreux établissement bancaire.
INDICE DES TAUX immobilier

  Mise à jour le 18/09/2008

Les taux fixes sont plus sécurisants et plus rassurant, mais les taux variables peuvent avoir un intérêt. C’est ce qu’on appel aussi les taux révisable, ils sont un peu plus risqués mais plus économiques.
Le taux fixe assure la sécurité mais est plus cher. On l’utilise en général lorsque le bien que l’on achète ne sera pas revendu à court terme. Actuellement les taux du prêt à taux fixe sont assez bas et le rendent particulièrement attractif.

Le prêt à taux fixe modulable est un crédit dont les remboursements peuvent être modifiés pendant le crédit. Les conditions sont prédéterminées avant de signer le crédit. Sachez que les changements déterminent une variation dans le temps de remboursement de votre crédit.
Crédit à taux Variable : Celui-ci à un taux qui fluctue à la hausse ou à la baisse en fonction d’un indice de référence national. La sécurité n’est pas le point fort de se prêt par contre il offre le plus bas taux du marché.

Crédit taux variable à échéance plafonnées celui-ci impose des règles plus précises quant aux variations des mensualités.  Cette variation est définie par contrat. La durée du crédit sera adaptée selon l’inflation du niveau de l’indice. Le même type de crédit capé existe. La seule différence est que la variation du taux est limité au capping définit au départ. Vous pouvez choisir de limiter les variations de taux avec un capping de 1 point. Soit si le crédit est a 2%, capé a 1 point il ne pourra pas excéder les 3% ou descendre en dessous des 1%.

Enfin le crédit à taux variable à double indexation permet de faire varier la durée du prêt.

Lorsque vous choisissez de vous engager dans un crédit Immobilier il est important de bien choisir la durée de remboursement.
Il est vrai que plus vous choisirez un remboursement étalé dans le temps plus vos mensualités seront faibles! Mais attention plus votre durée de remboursement est longue et plus votre crédit vous coutera cher!
Ce moyen d'étaler les remboursements à tout de même un gros avantage puisqu'il permet aux ménages qui ont une capacité d'endettement faible d'accéder à la propriété tout en conservant un bon pouvoir d'achat.

Il faut bien se rendre compte que plus le crédit est long plus les intérêts d'emprunt seront importants. Voyez dans l'avenir il possible de faire un remboursement anticipé si vous vendez votre bien immobilier!
Il n'y a donc pas de durée idéale, elle est différente selon le budget de l'emprunteur.  Pour pouvoir obtenir un prêt Immobilier plus facilement il faut surtout apporter des garanties solides et contracter un prêt qui s'étale de 10 à 15 ans.
Au delà de cette durée les banquiers demandent plus de justificatifs, de garanties et font payer des taux d'intérêts plus chers!
A vous de prendre en compte lors de la comparaison de différentes offres tous les facteurs tels que la durée, le taux ...